> 详细信息详细信息

借名买房纠纷:房屋价值数千万-农夫与蛇的故事,但本案农夫因得益于好律师而改写结局

信息来源:内部整理 发布人:华鹏律所 发布时间:2018-1-4 点击次数:408

借名买房纠纷:房屋价值数千万,历经一审、再审程序

--农夫与蛇的故事现实版,但本版中的农夫因得益于好律师而改写结局

 

李某1与李某2系双胞胎姐弟,李某1是姐姐,李某2是弟弟,两人出生相差几分钟。

90年代初,李某1凭借自己的努力出国留学,多年苦读终取得事业成功。李某2则留在北京,并于2000年与李某3登记结婚。婚后,李某2及李某3,与李某1及李某2的父母挤住北京南城的一间三家合住的十几平米的单元房里。

为解决家人的居住窘境,2002年初,李某1决定出资购房,但因长期居住在国外,不便亲自办理购房手续,遂决定以李某2的名义购房,两人为此特意签订《委托购房协议书》随后,李某1多次向指定账户汇入大额美元,李某2则以自己的名义签署了购房全部文件及办理了相关全部手续。房屋交付后,一家人入住涉案房屋后,曾经家庭和睦,其乐融融。

但好景不长,2014年底,因配偶患重大疾病,李某1经济状况急剧恶化,李某1为筹钱治病,曾多次要求出售涉案房屋,且要求李某2按原来的承诺,将涉案房屋过户至李某1名下,均总被李某2以种种借口推脱。

无奈之下,20154月,李某1委托我所王京武律师、张良律师以合同纠纷为由将李某2起诉至北京市朝阳区人民法院。为此,我所律师为李某1搜集并提交了委托购房协议、银行账户交易明细等证据,用以还原当实借名买房的事实。庭审中,李某2虽认可李某1证据的真实性,但主张其多年来照顾父母,如李某1收回涉案房屋,应当给予补偿。朝阳法院全面审理证据后,认定借名买房成立,判决李某2配合李某1办理涉案房屋所有权转移登记手续,将房屋过户至李某1名下。201510月,朝阳法院判决生效后,因李某2未主动履行生效判决确定的义务,李某1提起强制执行申请,涉案房屋过户在了自己名下。本案到此本应宣告结束。

然而,此时的涉案房屋,已经从当初购买时的不到300万元,猛涨到了数千万元。在利益面前,且对未来不可期的情况下,201715日,李某3以涉案房屋属于其与李某2夫妻共同财产为由,向北京市三中院提起再审申请。为维护自己的权益,李某1不得不继续应战,并委托我所王京武律师、叶月琴律师作为其代理人。再审程序历经近一年之久,法官组织三方进行了多次谈话、开庭,对借名买房事实进行了更加详细的审查,其中重点针对购房款来源及走向,李某1、李某2和李某3各自的购房能力展开调查。为此,我所律师进一步对李某1从国外向国内的汇款所涉及多个银行账户、历年转账记录进行了详细的梳理、统计、核对,化繁为简,将钱款走向一一对应,以证明涉案房屋购房款均出自李某1向国内的汇款。最终,再审法院认定借名买房成立,涉案房屋虽在李某2、李某3夫妻关系存续期间购买,但并不能当然推定为夫妻共同财产,且李某3未提供证据证明其与李某2具备购房能力,因此法院裁定驳回了李某3的再审申请。

农夫与蛇,虽经历了现实版,但本版中的农夫因得益于好律师而改写结局。

 

 

 

                                               北京市华鹏律师事务所

                                                   20181